今年1月，房企销售继续保持低位运行。
克而瑞研究中心的数据显示，1月，百强房企仅实现销售操盘金额2350.6亿元，同比降低34.2%，环比降低47.9%，单月业绩规模创近年新低。
值得注意的是，临近春节假期，多地楼市实施“返乡置业”优惠活动；近期广州、苏州、上海先后优化限购政策，整体放松力度较大，信号意义明显。
业内人士认为，短期来看，北京、深圳优化楼市政策的预期进一步强化，核心一二线城市政策宽松或进入加速落地阶段，预计春节假期后部分城市楼市活跃度或有回升。
单月销售业绩创近年新低
克而瑞研究中心的数据显示，1月，房地产市场继续承压、需求及购买力低迷，企业销售整体保持低位运行。百强房企仅实现销售操盘金额2350.6亿元，同比降低34.2%，环比降低47.9%，单月业绩规模创近年新低。
同时，重点30城楼市成交整体延续筑底行情。具体来看，一线城市总成交为152万平方米，同环比降幅分别达到了22%和38%。其中上海、北京市场热度稳步回落，环比跌幅均在四成以上。广州、深圳虽然环比回落，但同比持增。二三线城市总成交737万平方米，环比下降了44%，同比下降18%。环比来看，仅常州一城阶段性回升，环比微增9%，多数城市迎来阶段性回落。同比来看，仅西安、郑州、佛山、无锡、珠海、嘉兴等成交表现略好于去年同期，主要因去年春节基数较低影响。目前来看，多数城市成交尚属低迷期，部分城市新政利好也呈现边际效应递减，仅成都、西安等少数中西部城市市场韧性较强。
中指研究院的数据还显示，1月，销售额超百亿房企有7家，较去年同期减少6家，销售额均值136.9亿元；超五十亿房企有8家，较去年同期减少1家，销售额均值69.5亿元；超三十亿房企13家，较去年同期减少1家，销售额均值35.4亿元；三十亿以下房企为72家，较去年同期增加8家，正规配资平台销售额均值11.7亿元。
多地楼市实施“返乡置业”优惠
临近春节假期，重庆、湖北、江西、江苏等多地推出了“返乡置业”优惠。
据中指研究院统计，1月29日，江苏开展龙年房地产促销活动，在执行市级购房补贴政策，延续区级原有层面购房补贴政策的基础上，2月新增区级购房补贴政策。购买新建商品住房的给予购房网签合同总价1.5%的购房补贴，补贴最高不超过2万元。1月13日，重庆市房地产业协会主办了2024年重庆返乡置业展示服务活动，活动以“线上+线下”的形式举行，其中参展企业17家，商品房项目63个，包括中海地产、重庆龙湖、保利重庆、招商蛇口等多家房企项目均有优惠活动。
中指研究院指出，当前返乡置业人群以80后、90后为主，工作所在城市房价偏高、生活压力较大是返乡置业主要原因。因此，为引导购房者信心回升，推动成交量回暖，各地政府也纷纷推出返乡置业的优惠政策，通过地方财政补贴叠加房企促销折扣，重点争夺来自一二线城市的客户。
春节假期后市场或有回升
1月一二线核心城市促需求政策优化力度不断加大，上海奉贤、青浦两区放松人才限购后，近日上海放松了外环单身非沪籍限购要求；广州放开120平方米以上大户型限购，支持“卖一买一”“租一买一”等；苏州全面取消限购政策。
中指研究院指出，从趋势来看，近期广州、苏州、上海先后优化限购政策，整体优化力度较大，政策放松的信号意义亦较为明显，短期来看，北京、深圳优化楼市政策的预期进一步强化，有望参考广州、成都优化大户型限购政策，因需、因区优化限购，二线城市有望全面取消限制性政策。当前由于广州、上海等城市政策落地时间较短，政策效果尚未体现在交易数据中，预计春节假期后市场活跃度或有回升。伴随着更多城市优化楼市政策，叠加融资协调机制的落地见效，房地产市场预期或有所修复，部分城市“小阳春”行情仍有一定预期。
克而瑞研究中心则认为，2月恰逢传统春节，叠加当前低迷行情影响，预期延续供需两淡。值得关注的是，1月末广州、苏州、上海等城市相继松绑限购，核心一二线城市大概率陆续跟进，政策宽松也将进入加速落地阶段，局部城市或将迎来小幅放量，但是政策持续性仍有待市场检验。
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